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¿Se puede vender un inmueble en sucesión?


Marzo 14 de 2021

Muchas personas me preguntaron si se puede vender un inmueble heredado incluso sin tener que iniciar la sucesión, existen muchos casos en donde los herederos no pueden vender una propiedad heredada porque no cuentan con los recursos suficientes para realizar la sucesión.

La cuestión de si se puede vender o no un inmueble en sucesión o sin realizar la sucesión tiene una respuesta afirmativa, pero hay que tener en cuenta lo siguiente:

Si una persona fallece, sigue siendo el titular del inmueble en los registros públicos, es decir, para el estado la persona que falleció sigue siendo el titular de esa propiedad y para que los herederos puedan vender el inmueble deben iniciar una sucesión de modo que un juez a través de una sentencia judicial los declare herederos y ordene la inscripción de ese inmueble en los Registros Públicos, o sea que se haga el título a nombre de los herederos.

Todo ese proceso requiere una inversión en tiempo y dinero, que muchas veces los herederos no cuentan. Abrir una sucesión cuesta mucho dependiendo del valor del inmueble. Según la ley de regulación de honorarios de un abogado el costo de una sucesión es del 10% de los bienes heredados. Y considerando que el precio de los inmuebles en determinadas zonas son bastante altos, este porcentaje podría ser casi imposible de alcanzar.

Entonces muchas veces los propietarios prefieren vender sin realizar la sucesión. Pero la verdad es que poca gente se anima a comprar un inmueble en esas condiciones por el riesgo que implica.

Para vender el inmueble antes de iniciar la sucesión, todos los herederos deben realizar una “cesión de derechos sucesorios” para que el comprador pueda hacer la sucesión e inscribir el inmueble a su nombre. Esto significa que los herederos a través de un documento notarial ceden los derechos sobre el inmueble al comprador. El comprador así asumirá el costo de la sucesión y el tiempo que tome la operación. Así también, dependiendo de cómo se realice la transacción el comprador podrá o no exigir la posesión del inmueble y los propietarios a su vez el monto total de la venta.

Pero como esto tiene su riesgo y su costo, el precio de venta del inmueble tiene que ser lo bastante atractivo para que el comprador lo tome. O esa vender en sucesión implica hacer un descuento importante al comprador.

Hay muchas personas que no tienen los recursos para hacer una sucesión y vender el inmueble, por esta razón es que con la Abogada Alma Guerrero estamos ofreciendo un servicio de consultoría y gestión de venta de inmuebles con estas situaciones. Si tienes alguna consulta con respecto a la compra y venta de inmuebles heredados puedes realizarnos una consulta a los siguientes números:
Abog. Alma Guerrero: 0981664974 Lic. Gustavo Silva: 0986841533

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